不動産投資・大家さん記事一覧
『レントロール（家賃明細表）』とは何かレントロール（家賃明細表）とは、不動産を貸借する時の条件の一覧表のことです。その不動産の、投資物件としての価値を評価したり、あるいはレポートにまとめる場合に、参考資料として利用されます。特に、不動産関連で投資を行っている人にとっては、家賃収入を把握する上で、重要な物と位置付けられています。レントロールに記載されているものは、主に金銭関連や契約期間、入居者の内訳...
住宅ローン約款を確認しましょう（ばれなきゃOK、はだめです）住宅ローンは、金融機関とあなたとの間の契約ですから、その契約の内容がどうなっているか、によります。契約の内容は、住宅ローンを組んだ際に受け取った「住宅ローン契約約款」という書類に記載されています。そこに「御自身が住んでいることが必要です」と書いてあるか、それとも特に書いていないか、を確かめましょう。経験上は、次のような金融機関が多いと思い...
投資用の不動産は永久に保有する方が得か？最近は個人の不動産投資家が珍しくなくなってきました。会社員をしながら不動産投資をしている方のことを「サラリーマン大家さん」と呼んだりもしますね。実際、私の周りにもサラリーマン大家さんが何人かいます。さて、個人で不動産投資をされている方の中には、次のように考えている方も多くいらっしゃるようです。「ローン（融資）の返済が終わるまでは、月々の返済が、家賃収入とトン...
売るリスクと貸すリスクについて考えてみましょう「売ったほうが得か？貸したほうが得か？」という問題は、実は不動産ごとに異なります。つまり、不動産を売ったほうが得する場合もあれば、貸したほうが得する場合もあります。『では売るか貸すか、どうやって判断すればよいの？』そういう疑問にお答えするために、この記事ではどのように考えればよいかという話をしましょう。貸す際にポイントとなる「利回り」について不動産賃貸...